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    開店技巧

    開店準備-門店租賃避雷指南

    2018-09-10

    開店租門店的前提是選址已經選定了,如何選址可以參見開店技巧中另一片文章《開店準備-便利店選址秘籍》。

    選址方向確認之后,就要尋找選址范圍內的招租信息了。線上可以去58同城、趕集網、百信網等查看,也可以去本地的論壇里面找相關的帖子,線下可以去選址區域實地查看是否有張貼招租/轉租字樣的信息。

    位置看好了,接下來就是跟房東談租金簽訂合同的事情,市場上租金沒有一個統一的標準,擦亮眼睛多對比,別被騙了就行。租金交付方式有押一交一,有押一交三,有押一交半年或者一年的,考慮到占用資金,一般談下來的都是押一交三。

    合同一般簽訂租期是3-5年,有的房東會讓你一年一年的簽,有的租金合同期內不變,有的每年百分比遞增。

    簽合同注意事項:

    超市便利店門店租賃合同簽約

    1. 確認房屋的類型未商業用房、土地用途為非住宅性質;
    2. 確認房屋是否已存在租賃登記信息;
    3. 確認商鋪原本注冊的營業執照是否注銷或遷移;
    4. 上方提到的3點內容做確認后,可在合同中將此三項設定為出租人的義務,并給予出租人合同寬限期,超過期限無法解除障礙則要承擔相應的違約責任;
    5. 涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件后才能夠正常經營,所以合同中針對這一點,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出證照時可以無責任解除合同;
    6. 確保是和房屋權利人簽署租賃合同;
    7. 要求房東給出15天左右的免租裝修時間,且此約定要落于合同中,寫明起止時間及免除支付的具體費用(一般情況下只免租金不免水電費);
    8. 合同中要明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。對于租賃期滿時的裝修、添附的處置方式也要說明;
    9. 注明房屋允許轉讓,以防止店鋪臨時不經營后能夠收回一定本;
    10. 交給房東的身份證復印件一定要注明本復印件僅供門面租賃使用,再次復印無效,預防被不法分子利用。

    接手轉讓店鋪的注意事項:

    超市便利店接手轉讓店鋪注意事項

    1. 確認該區域是否有拆遷的可能;
    2. 打聽近期有沒有大賣場在此設點的可能;
    3. 房東人品怎么樣;
    4. 近期租金是否有大幅度上調的可能。

    接手別人正在經營的店還要注意什么?以便利店為例:

    1. 各時段觀察地段人流量;
    2. 觀察人流量動線情況;
    3. 觀察店內商品是否飽滿干凈,日期是否過期,如果商品凌亂不全,表面布滿灰塵,過期商品多,說明生意差;
    4. 中大型超市設置的收銀臺實際利用率不足一半說明生意不好;
    5. 轉讓別人的店一定要核準門面實際擁有人,并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。

    以上就是門店收銀系統專家千帆掌柜給大家帶來的超市便利店租賃注意事項,各位老板選址和租門面房切忌心急,一定要給自己充裕的時間去尋找和對比,這個是開店中的首要環節,往后的經營或多或少都會受之影響!

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